''ΚΥΘΗΡΑ ΑΝΤΙΚΥΘΗΡΑ ΜΕΝΟΥΜΕ ΕΔΩ'' - ΑΡΝΗΤΙΚΕΣ ΟΙ ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΥΞΗΣΗ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΣΤΑ ΚΥΘΗΡΑ 10/6

Για πρώτη φορά τα Κύθηρα εντάσσονται στο πλήρες σύστημα αντικειμενικών αξιών, σύμφωνα με τους νέους πίνακες που ανακοινώθηκαν στις 7.6.2021. Συνολικά στη χώρα οι αυξήσεις είναι 19,5% για το 55% των ζωνών. Τι ακριβώς όμως συμβαίνει με το νησί μας, πόσο επηρεαζόμαστε εμείς;

Πρώτο, είναι σαφές ότι πρόκειται για μια αρνητική εξέλιξη η οποία θα συμπαρασύρει 20 φόρους οι οποίοι επιβάλλονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες. 'Όμως η ακριβής επίπτωση θα χρειαστεί λίγο χρόνο για να αποτυπωθεί πλήρως, δεδομένου το ότι στα Κύθηρα σε πολλές περιοχές δεν υπάρχουν πολεοδομικά σχέδια και το τοπίο μιας σειράς κρίσιμων συντελεστών που καθορίζουν την αξία των ακινήτων (π.χ. ο Συντελεστής αξιοποίησης Οικοπέδου) για εκτός σχεδίου οικόπεδα ποικίλουν . Σε κάθε περίπτωση όμως είναι σαφές ότι οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στα Κύθηρα θα αυξηθούν και μάλιστα σημαντικά έως δραματικά σε ορισμένες περιπτώσεις

Σαν ένα τυπικό παράδειγμα στην Αγία Πελαγία που παρουσιάζει έντονο οικιστικό ενδιαφέρον, και έχει την υψηλότερη τιμή Ζώνης (1050 Ευρώ)

Ένα Διαμέρισμα 15ετίας στη Ζώνη Α, με έκταση  100 τ.μ. με ένα ισόγειο Γκαράζ – αποθήκη 50 τ.μ., είχε αντικειμενική αξία με το παλιό σύστημα περίπου 60000 Ευρώ ενώ με το νέο σύστημα ανεβαίνει στις περίπου 90000 Ευρώ, μια αύξηση της τάξης του 50 %

Η κυβέρνηση, επικεντρώνει τα σχόλιά της την φορολογική επίπτωση στον ΕΝΦΙΑ και μάλιστα αναφερομένη στην εικόνα της χώρας συνολικά. Διαβεβαιώνει ότι επίκειται μείωση των συντελεστων ΕΝΦΙΑ έτσι ώστε η συνολική φορολογική επιβάρυνση στην χώρα να παραμείνει σταθερή. Με βάση αυτή διατείνεται ότι δεν αυξάνει τους φόρους. Είναι όμως έτσι? Η αλήθεια είναι τελείως διαφορετική, και ειδικά για τα Κύθηρα ακόμα χειρότερη

Γιατί?

1)    Τα Κύθηρα κατά την κυβέρνηση ανήκουν σε εκείνη την κατηγορία περιοχών που με το παλιό σύστημα του μικτού συστήματος, υποεκτιμούσε τις αξίες των ακινήτων. Φέρνει δε σαν παράδειγμα τη Μύκονο πιστεύοντας ότι έτσι δικαιολογείται. Έτσι λοιπόν και τα Κύθηρα στη λογική της κυβέρνησης φαίνεται να εντάσσονται στην κατηγορία περιοχών που θα αυξηθεί ο ΕΝΦΙΑ , έτσι ώστε να δημιουργηθεί «δημοσιονομικός Χώρος» για παραπέρα γενικές μειώσεις του ΕΝΦΙΑ σε 'άλλες περιοχές της χώρας. Μένει να δούμε τις τελικές της διατάξεις που θα ανακοινωθούν από ότι φαίνεται το φθινόπωρο.

Τα Κύθηρα όμως είναι εντελώς διαφορετικά από τη Μύκονο σε ότι αφορά το επίπεδο ανάπτυξης, δυναμικής  και παραγόμενης αξίας. Θα έλεγε κανείς ότι αντί για επιβαρύνσεις, απαιτείται παραπέρα στήριξη των κατοίκων και της οικονομίας του νησιού για να μπορέσει επιτέλους να ξεφύγει από το φαύλο κύκλο των 3 μηνών τουριστικής δραστηριότητας και να αναπτυχθεί ισόρροπα σε όλους τους δυνατούς τομείς της οικονομίας. Η αύξηση του ΕΝΦΙΑ θα φέρει το αντίθετο

 

2) Πέρα από τον ΕΝΦΙΑ (που θα υπάρχει επίπτωση στα Κύθηρα) οι αυξημένες αντικειμενικές αξίες παρασύρουν μια σειρά ακόμα φορολογικών επιβαρύνσεων, για τις οποίες χαρακτηριστικά η κυβέρνηση σιωπά.

Το ΤΑΠ (που εισπράττεται από το Δήμο) και σχετίζεται με την τιμή ζώνης. Στα Κύθηρα ο Δήμος χρεώνει ενιαία τον ελάχιστο δυνατό συντελεστή ΤΑΠ (0,00025) Τη φορολογική και άλλες σχετικές επιβαρύνσεις στις περιπτώσεις μεταβιβάσεων (πωλήσεων, γονικών παροχών, κληρονομιών κλπ.) σε φόρους, συμβολαιογραφικά δικαιώματα, κτηματολόγιο κλπ. Εκεί είναι σαφές ότι για τέτοιου είδους μεταβιβάσεις, οι Κυθήριοι θα αντιμετωπίσουν τεράστιες αυξήσεις. Υπάρχει δικαιολογημένη ανησυχία ότι αυτές οι επιβαρύνσεις θα πλήξουν την οικοδομική δραστηριότητα με ότι αυτό συνεπάγεται τόσο για την γενικότερη οικονομική πρόοδο. Στο παράδειγμα του τυπικού ακινήτου παραπάνω ο φόρος μεταβίβασης με επαχθή αίτια (πώληση) που είναι 3%,  στο προηγούμενο καθεστώς θα ήταν 1800 Ευρώ ενώ με τις νέες αξίες θα είναι 2700 Ευρώ (50% αύξηση). Και επιπλέον θα αυξηθούν ανάλογα τα συμβολαιογραφικά, Κτηματολόγιο, υποθηκοφυλακείο, Ταμείο Νομικών κλπ. που επίσης αντιπροσωπεύουν συνολικά ένα επιπλέον παρόμοιο ποσοστό / ποσό με το φόρο. Στην περίπτωση γονικών παροχών, κληρονομιών κλπ., υπάρχει ένα αφορολόγητο όριο 150000 Ευρώ. Άρα σε περίπτωση μεταβίβασης / κληρονομιάς μόνο το ακινήτου του παραδείγματος δεν θα επιβαλλόταν φόρος. Όμως, σε περίπτωση που η αξία της περιουσίας ξεπεράσει μαζί με άλλα ακίνητα κάποια όρια, (και με τις αυξημένες αξίες θα υπάρξουν περιπτώσεις που θα τις ξεπεράσει) τότε το υπερβάλλον των 150000 Ευρώ φορολογείται με 1% και το υπερβάλλον των 300000 Ευρώ με 5% . Αν στο παράδειγμα μας το ακίνητο βρεθεί στην περιουσία πάνω από 300000 Ευρώ θα χρεωθεί με φόρο 4500 Ευρώ και το αντίστοιχο το επιπλέον εξόδων. Ανάλογα με την κάθε περίπτωση λοιπόν υπάρχουν περιπτώσεις πολύ σοβαρών οικονομικών επιπτώσεων.

Τέλος, υπάρχει και ένα ρίσκο για συμπατριώτες μας που απολαμβάνουν συγκεκριμένες κοινωνικές παροχές που εξαρτώνται από την περιουσιακή τους κατάσταση, να βρεθούν εκτός αυτών των παροχών για το ξαφνικά η αξία της περιουσίας τους αυξήθηκε στα χαρτιά.

Είναι σαφές ότι η πολιτική απόφαση για αυξητική αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα έχει αρνητικές επιπτώσεις και θα αυξήσει την φορολογία σχετικά με τα ακίνητα αν δεν γίνουν αλλαγές. Είναι ένα ερώτημα γιατί η κυβέρνηση επέλεξε αν προχωρήσει σε αυτή την ενέργεια σε μια στιγμή που η Ελλάδα προσπαθεί να βγει από την οικονομική καταστροφή της πανδημίας. Οι πολίτες, είμαστε σίγουροι θα σταθμίσουν τις επιλογές τους με βάση αυτή την κυβερνητική πολιτική

Τι πιστεύουμε ότι πρέπει να γίνει από εδώ και πέρα, δεδομένου ότι η κυβέρνηση, παρά τις αντιδράσεις, μάλλον δεν θα πάρει πίσω την απόφασή της

Σε ότι αφορά στο Δήμο μας, πιστεύουμε ότι πρέπει να υιοθετήσει την προσέγγιση ότι δεν θα αυξήσει το εισπραττόμενο ΤΑΠ λόγω της αύξησης των αντικειμενικών αξιών. Είναι γεγονός ότι ο Δήμος εφαρμόζει το ελάχιστο κατά νόμο συντελεστή ΤΑΠ. Θα πρέπει να απαιτήσει την δυνατότητα για ακόμα χαμηλότερο συντελεστή.  Σίγουρα και άλλοι Δήμοι θα έχουν ανάλογο θέμα

Σημείωση: Σε κάθε περίπτωση, λόγω της αποκάλυψης των πραγματικών τετραγωνικών πέρυσι, και της συμπερίληψης των οικοπέδων, ο Δήμος θα έχει αυξημένα έσοδα (που παραμένουμε σε εγρήγορση να συμβάλλουμε να χρηματοδοτήσουν σημαντικές βελτιώσεις της ζωής στα Κύθηρα)

Σε ότι αφορά στο γενικότερο πολιτικό πλαίσιο, πιστεύουμε ότι πρέπει να ενώσουμε όλοι τις φωνές μας ώστε:

- Να μη χαθούν κοινωνικές παροχές λόγω των νέων αντικειμενικών αξιών (να αυξηθούν τα σχετικά όρια)

- Να μηδενιστεί η επίπτωση στις μεταβιβάσεις. Ειδικότερα να αυξηθούν τα αφορολόγητα όρια για γονικές παροχές κλπ. και να μειωθούν οι συντελεστές φορολογίας  έτσι ώστε να μην προκύπτουν αυξημένοι φόροι και έξοδα μεταβίβασης

- Να ληφθεί ειδική μέριμνα για νησιά όπως τα Κύθηρα που πρώτη φορά μπαίνουν στο αντικειμενικό σύστημα, ώστε να μηδενιστεί η λοιπή φορολογική επίπτωση όπως ο ΕΝΦΙΑ, συνυπολογίζοντας το επίπεδο εισοδημάτων, διαβίωσης και δυναμικής. Με άλλα λόγια, περιοχές όπως τα Κύθηρα που είναι σε μειονεκτικότερη θέση ανάπτυξης να υποστηριχτούν για να αναπτυχθούν

Πιστεύουμε ότι το θέμα είναι ιδιαίτερα σημαντικό και έχει μεγάλη σημασία να εκφραστεί κόσμος, και οι Κυθήριοι πρώτοι πάνω στο θέμα. Θα το παρακολουθούμε στενά και θα επανέλθουμε τόσο με στοιχεία όσο και με πιθανές δράσεις.

Κοντολέων Δημήτρης,  Διδυμιώτης Γιώργος,  Τριφύλλης Μάνος

Πηγή: Κύθηρα Αντικύθηρα Μένουμε Εδώ